12月20日，央行發(fā)布公告稱(chēng)，以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了1500億元14天逆回購(gòu)操作，操作利率為2.65%，與前次相同。當(dāng)日無(wú)逆回購(gòu)到期，央行此舉實(shí)現(xiàn)等額凈投放。

這是繼18日開(kāi)展2000億元逆回購(gòu)操作，19日開(kāi)展2800億元逆回購(gòu)操作之后，央行最近三天連續(xù)開(kāi)展大額逆回購(gòu)操作，且均實(shí)現(xiàn)等額凈投放。

央行表示，將密切關(guān)注市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，靈活開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)操作，維護(hù)年末流動(dòng)性平穩(wěn)。

對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，見(jiàn)慣了放水，而一提到信貸放水，普通人能做的只有買(mǎi)房！

這最簡(jiǎn)單，最樸素的一句話，其實(shí)也反應(yīng)了房地產(chǎn)過(guò)去20年給所有人帶來(lái)的影響，誰(shuí)會(huì)相信房?jī)r(jià)會(huì)跌啊！說(shuō)房?jī)r(jià)跌的，或者相信房?jī)r(jià)會(huì)跌的，都被人看成二傻子。這的確不正常。在房地產(chǎn)，誰(shuí)能騙到錢(qián)、騙到貸款，買(mǎi)到房，就是贏家！

胖哥哥姓徐，活動(dòng)在南京。是我的偶像，南大高材生，高中的時(shí)候就知道暗戀學(xué)習(xí)好的女神，結(jié)果現(xiàn)在平均每年買(mǎi)2套房。

從過(guò)去數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)的確是普通人能找到抵御通貨膨脹的辦法：

其實(shí)對(duì)于買(mǎi)不買(mǎi)房，有幾點(diǎn)：

1：決定房地產(chǎn)發(fā)展的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

房?jī)r(jià)短期看政策，中期看政策，長(zhǎng)期還是看政策。

房地產(chǎn)不論長(zhǎng)效機(jī)制還是短期機(jī)制，都是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展下的一個(gè)環(huán)節(jié)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了，才有穩(wěn)定的房地產(chǎn)發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，1100萬(wàn)人的充分就業(yè)，這些都是基礎(chǔ)。6%的GDP上漲速度是一切調(diào)控的基礎(chǔ)。

2：防范金融風(fēng)險(xiǎn)，降低杠桿是主流趨勢(shì)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)80多萬(wàn)億元，銀行資產(chǎn)有250多萬(wàn)億元，過(guò)去幾年的加杠桿是為了維持穩(wěn)定，過(guò)高的杠桿下，必須降低杠桿。

但喝習(xí)慣了大水的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，是不可能突然收緊的。所以防止金融風(fēng)險(xiǎn)比降杠桿更關(guān)鍵！

2015-2016年的爆發(fā)式加杠桿不可能持續(xù)。換什么行長(zhǎng)，并不能影響信貸的寬松與否。

3：房地產(chǎn)不按照城市級(jí)別發(fā)展

城市級(jí)別這個(gè)概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

4：房地產(chǎn)調(diào)控分化，三四線危險(xiǎn)。

很多城市成交了很多地王。這些項(xiàng)目已經(jīng)有項(xiàng)目入市，少部分是限價(jià)日光，大部分是雙合同。

所以2020年對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)買(mǎi)一二線房的時(shí)機(jī)。三四線人口流出，產(chǎn)業(yè)沒(méi)有支撐，大水漫灌也會(huì)水漲船高，但限售下，雖然還會(huì)漲但是風(fēng)險(xiǎn)更大。

5：三四線城市危險(xiǎn)。

三四線城市及三四線下的縣級(jí)城市，在過(guò)去房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行上，處于真空狀態(tài)。基本相比2015年沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格翻倍的城市，依然有上漲的預(yù)期。

從版塊輪動(dòng)看，東北、中部的三四線城市，依然有上行趨勢(shì)。但之前已經(jīng)上漲明顯的區(qū)域，會(huì)在2018年逐漸進(jìn)入平穩(wěn)。

6：房地產(chǎn)稅的落地？

風(fēng)聲不斷雨滴不掉，1月偉哥就判斷過(guò)，房地產(chǎn)稅不是短期影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素，而且注意了，房地產(chǎn)稅只是工具，而不是政策。房地產(chǎn)稅的落地效果看稅基與稅率。

3年內(nèi)肯定收不了，3年后也不一定有什么影響，當(dāng)然對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榭隙〞?huì)有存量影響，所以這一政策肯定對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有打擊作用。

7：房貸利率會(huì)漲到多少？

目前市場(chǎng)的主流房貸利率是首套房基準(zhǔn)上浮10%，這和2015-2016年的主流85折上漲明顯。但看歷史長(zhǎng)期，當(dāng)下的利率依然屬于中等。

不要看媒體瞎說(shuō)每個(gè)月漲多少，只要首套房不破6，都屬于中低利率時(shí)代。

8：房地產(chǎn)市場(chǎng)還有沒(méi)有發(fā)展？

中國(guó)房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到崩潰的時(shí)候，因?yàn)槌擎?zhèn)化率戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率,兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距（數(shù)據(jù)未更新）。這其中，除部分城市落戶(hù)難外，大部分都是買(mǎi)不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。

9：房地產(chǎn)關(guān)系到民生，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)，關(guān)系到金融，它是構(gòu)成整個(gè)經(jīng)濟(jì)大廈的基石。

去庫(kù)存目的，是要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，要站在這個(gè)高度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。

房?jī)r(jià)高漲也是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，十年左右時(shí)間M2（廣義貨幣）從不到20萬(wàn)億元增加到超過(guò)170萬(wàn)億元，房地產(chǎn)承擔(dān)了貨幣最主要蓄水池作用。

10：好房子永遠(yuǎn)不缺購(gòu)買(mǎi)力

別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬(wàn)就瘋買(mǎi)。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。不要提前還貸，房貸是你唯一能從銀行借錢(qián)的辦法，存量房貸現(xiàn)在看，都相當(dāng)于是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，特別是過(guò)去7折的優(yōu)惠利率、85折的優(yōu)惠利率。

房地產(chǎn)越來(lái)越危險(xiǎn)是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買(mǎi)房三四線謹(jǐn)慎，回歸一二線，回歸流動(dòng)性。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，除了這個(gè)辦法，你沒(méi)有其他選擇！

轉(zhuǎn)自：今日頭條