中國(guó)房?jī)r(jià)近10年，出現(xiàn)了兩次普遍暴漲。分別是2009年-2011年，2016年-2018年。

出現(xiàn)暴漲的主要原因：

1、08年金融危機(jī)，國(guó)家推出4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，人民手里突然有錢了，國(guó)家通過(guò)各種房地產(chǎn)政策鼓勵(lì)買房，所以大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，又因前期房地產(chǎn)項(xiàng)目投資停滯，市場(chǎng)供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。

2、因房?jī)r(jià)暴漲，地產(chǎn)過(guò)熱，國(guó)家在2011起開(kāi)始了各種調(diào)控政策打壓房地產(chǎn)，加上土地供應(yīng)增加，庫(kù)存量上升，人民開(kāi)始觀望，房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)，這種穩(wěn)定情況一直持續(xù)到2015年。在此期間，全國(guó)房?jī)r(jià)基本處于橫盤(pán)狀態(tài)。但這幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，各行各業(yè)都做的風(fēng)生水起，各地政府大量建設(shè)新區(qū)，人民手中也積累了大量資金。房地產(chǎn)此時(shí)持續(xù)低迷，庫(kù)存量劇增，2016年，國(guó)家開(kāi)啟了去庫(kù)存政策，各種手段鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)此時(shí)，積壓數(shù)年的購(gòu)房需求，不用政策鼓勵(lì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)復(fù)蘇了，政策一出，那是一點(diǎn)即燃，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱從一線城市開(kāi)始，迅速向全國(guó)蔓延，房?jī)r(jià)又一次暴漲。

仿佛就是一個(gè)輪回，暴漲過(guò)后，各種調(diào)控政策接踵而來(lái)，到2018年開(kāi)始，各地房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)也慢慢冷卻，那么下一次暴漲會(huì)在什么時(shí)候呢？這一次房?jī)r(jià)的冷卻會(huì)有所不同，政策只是一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的大環(huán)境才是主要因素，我預(yù)測(cè)，中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)10年已失去了暴漲的基礎(chǔ)。主要有以下幾個(gè)原因：

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量凋零，工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)剩，各行各業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

2、中產(chǎn)階級(jí)大量進(jìn)入收入陷阱，父母養(yǎng)老、孩子教育、醫(yī)療等，讓中產(chǎn)階級(jí)入不敷出，工資漲幅降低，沒(méi)有閑錢再投資房產(chǎn)。

3、實(shí)體門(mén)店大量倒閉，原本收入頗豐的小店主面臨收入危機(jī)，對(duì)于房產(chǎn)，只能是心有余而力不足。

4、房?jī)r(jià)漲幅已透支多年的紅利，房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步拉升，泡沫嚴(yán)重。

5、居民整體負(fù)債率達(dá)到歷史新高，而居民儲(chǔ)蓄率在不斷下降。

6、居民整體工資水平上漲乏力，就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。

7、政府明確“房住不炒”，不再以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

總結(jié)：之前每一次房?jī)r(jià)暴漲都有一個(gè)共同原因，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一片大好，這就意味著人民手里有錢，對(duì)未來(lái)預(yù)期樂(lè)觀。現(xiàn)如今最大的問(wèn)題是，人民手里都沒(méi)錢了，很多人都是負(fù)債生活，且覺(jué)得錢越來(lái)越難掙，對(duì)未來(lái)充滿了擔(dān)憂。

注意：說(shuō)這些，并不是讓你不買房，剛需當(dāng)買還是要買的，只是不用太著急了，可以慢慢選，慢慢看，投資客需要謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，更不會(huì)暴跌，大部分的都市圈核心城市，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定上下浮動(dòng)，大概率會(huì)和通脹持平，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲就是在跌。

等若干年后，通脹逐漸把房?jī)r(jià)的泡沫擠干，經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)好，人民手里又都有錢了，那么可能房?jī)r(jià)又會(huì)有新一輪的啟動(dòng)了。

轉(zhuǎn)自：今日頭條