冰火兩重天：供大于求，北京甲級寫字樓租金有望下行；供不應求，北京物流物業市場租金大幅上漲，空置率為0。

國際房地產服務公司——高力國際24日發布“華北區物業市場2017年回顧及2018年展望”，對北京及其他華北區域物業市場走向作出分析和預測。

“如果要用一個字來形容這個市場，就是火。”高力國際華北區產業及工業地產服務部總監吳濤表示，華北區物流物業市場需求極為旺盛，并實現滿租，空置率創歷史新低。

2017年，合計建筑面積約7.8萬平方米的兩個物流物業完工入市，北京市場總存量同比擴大4.2%至約195萬平方米。

吳濤表示，來自電子商務零售商及第三方物流服務供應商的需求極為旺盛。受年末諸多網絡購物節及北京市清除非法低品質倉庫的影響，整體空置率創歷史新低，同比下降6.2個百分點至0.0%，北京物流物業市場實現滿租，并推動平均租金同比攀升10.2%至人民幣42.8元每月每平方米。

“租金同比上漲10.2%，這是一個比較夸張的數字，而同期上海大概是6%多一點。但這是對市場供需狀況的一個真實反映。”吳濤說。

對于2018年的市場走向，吳濤認為，建筑面積總計約20萬平方米的四個優質物流物業計劃于2018年入市。電子商務零售商與第三方物流服務供應商將繼續為需求主要驅動力，預計新項目將迅速被市場吸納。有鑒于此，空置率將繼續保持低位。

吳濤表示，2018年整體市場仍將保持在接近滿租的水平，這將支撐平均租金的持續增長，預計2018年平均租金將同比增長3.6%。鑒于北京未來新增供應將極為有限，需求將持續外溢至天津及廊坊等地并帶動當地物流物業市場的發展。此外位于北京新機場與雄安新區間的新興區域將陸續迎來新增供應，優越的地理位置及區域戰略布局將使該區域受到更多關注。

與物流物業的“火”相比，北京的甲級寫字樓市場則是另外一番風景。

高力國際華北區辦公樓服務部業主代表宋海燕表示，2017年，合計租賃建筑面積約39.0萬平方米的八個新項目完工入市，使北京甲級寫字樓市場總存量同比上升6.5%至約637萬平方米。新項目推升平均空置率同比上升0.3個百分點至8.3%。需求方面，內資企業仍為主要的租賃需求驅動力并且租戶逐漸呈現多元化，不僅來自金融、專業咨詢和IT行業，也來源于房地產、傳媒、制造業和能源行業。

就租金而言，由于需求穩定且若干高于平均租金水平的新項目入市，北京市平均租金同比增長0.4%至人民幣331.8元每月每平方米。

宋海燕表示，預計2018年供應將達頂峰，總建筑面積約100萬平方米的11個新項目將完工入市。并且自2018年起，CBD核心地塊和麗澤金融商務區將成為新供應的目標區域。隨著新增供給逐漸入市，預計北京市整體空置率將從2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金將面臨下行壓力，預計2018年平均租金同比將下降1.2%。

轉自：第1物流網